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發(fā)布者：管理員
發(fā)布時間：2013-3-4閱讀：1313次
2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，被業(yè)界稱為房地產(chǎn)調(diào)控政“國五條”。3月1日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺的五條旨在抑制樓市投機(jī)的措施進(jìn)行了細(xì)化解釋， 即“國五條”細(xì)則。“國五條”細(xì)則出乎社會各界所料，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，那么其嚴(yán)厲程度如何？
仔細(xì)閱讀“國五條”細(xì)則發(fā)現(xiàn)，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策可歸納為兩大特點，即規(guī)格高、史上最為嚴(yán)厲，具體可從以幾方面體現(xiàn)：
1、規(guī)格高：2月20日出臺的“國五條”是溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議部署并發(fā)布的，高于各部委分頭行動，屬于較高級別，而此次“國五條”細(xì)則是國務(wù)院開會，并且以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)文件，僅次于國務(wù)院開會并且由國務(wù)院本部發(fā)文，足見規(guī)格和級別之高。國臺辦下發(fā)文件表明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心和態(tài)度。
2、交易稅加碼：細(xì)則最引人關(guān)注的是交易稅加碼，即對出售自有住房應(yīng)征收的個稅，能核實房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。以一套5年前購買時總價100萬元、目前售價200萬元的普通二手房計算，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后按差額的20%計算，需繳個稅20萬元，增加18萬元，相當(dāng)于房屋成交價的10%。這將直接導(dǎo)致二手房交易量大幅下降，價格尤其是近幾個月漲幅較大的地區(qū)也將因此出現(xiàn)回落。
3、限購升級：細(xì)則要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。對于已經(jīng)限購省市地區(qū)要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施;限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房。與以往相比，此次細(xì)則限購覆蓋范圍更廣，包括全部行政區(qū)域，并且包括商品住房和二手住房，這意味著后期限購城市將逐漸增多，且一線城市如北上廣限購則將進(jìn)一步升級，更加嚴(yán)格。
4、房貸收緊：細(xì)則要求繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，對于近期上漲過快的城市有可能再次提高二套房首付比例以及貸款利率。這意味著房貸將進(jìn)一步收緊，尤其是對于近期房價上漲過快的城市，極有可能繼續(xù)提高二套房首付比例和貸款利率，必將抑制購房需求及交易。
5、加強(qiáng)房價控制目標(biāo)考核：細(xì)則要求各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)的價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。同時要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，加強(qiáng)對所轄城市的督查、考核和問責(zé)工作。國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。與以往相比，此次明確將保障房不計于房價控制目標(biāo)，而以往各地政府多將保障房價計于房價進(jìn)面拉低總平均價，考核難度降低。
仔細(xì)閱讀“國五條”細(xì)則發(fā)現(xiàn)，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策可歸納為兩大特點，即規(guī)格高、史上最為嚴(yán)厲，具體可從以幾方面體現(xiàn)：
1、規(guī)格高：2月20日出臺的“國五條”是溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議部署并發(fā)布的，高于各部委分頭行動，屬于較高級別，而此次“國五條”細(xì)則是國務(wù)院開會，并且以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)文件，僅次于國務(wù)院開會并且由國務(wù)院本部發(fā)文，足見規(guī)格和級別之高。國臺辦下發(fā)文件表明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心和態(tài)度。
2、交易稅加碼：細(xì)則最引人關(guān)注的是交易稅加碼，即對出售自有住房應(yīng)征收的個稅，能核實房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。以一套5年前購買時總價100萬元、目前售價200萬元的普通二手房計算，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后按差額的20%計算，需繳個稅20萬元，增加18萬元，相當(dāng)于房屋成交價的10%。這將直接導(dǎo)致二手房交易量大幅下降，價格尤其是近幾個月漲幅較大的地區(qū)也將因此出現(xiàn)回落。
3、限購升級：細(xì)則要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。對于已經(jīng)限購省市地區(qū)要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施;限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房。與以往相比，此次細(xì)則限購覆蓋范圍更廣，包括全部行政區(qū)域，并且包括商品住房和二手住房，這意味著后期限購城市將逐漸增多，且一線城市如北上廣限購則將進(jìn)一步升級，更加嚴(yán)格。
4、房貸收緊：細(xì)則要求繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，對于近期上漲過快的城市有可能再次提高二套房首付比例以及貸款利率。這意味著房貸將進(jìn)一步收緊，尤其是對于近期房價上漲過快的城市，極有可能繼續(xù)提高二套房首付比例和貸款利率，必將抑制購房需求及交易。
5、加強(qiáng)房價控制目標(biāo)考核：細(xì)則要求各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)的價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。同時要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，加強(qiáng)對所轄城市的督查、考核和問責(zé)工作。國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。與以往相比，此次明確將保障房不計于房價控制目標(biāo)，而以往各地政府多將保障房價計于房價進(jìn)面拉低總平均價，考核難度降低。
